De la misma forma que existen impuestos que recaen directamente en el comprador de una vivienda, también podemos encontrar obligaciones fiscales y tributarias que los vendedores deben de cumplir antes de vender su propiedad:
ISR o Impuesto Sobre La Renta
SAT – Impuesto Sobre la Renta (ISR)
Conocer el porcentaje de este impuesto es esencial para vendedores que buscan maximizar sus ganancias y compradores que desean evaluar costos adicionales, pues el ISR es aplicable específicamente a la enajenación de bienes inmuebles, puede alcanzar hasta el 35% del valor de la casa o departamento.
Es importante destacar que existen escenarios en los que se puede exentar el pago del ISR por la venta de una propiedad. En este sentido, una condición primordial es que el valor del inmueble sea menor a 700 mil UDIS, equivalente a 5,446,528 pesos mexicanos (calculado al mes de julio de 2023). Además, se puede considerar la exención cada tres años, siempre sujeta a las estipulaciones legales vigentes.
Existen Exenciones y Beneficios Fiscales
Como mencionamos en el punto anterior, una de las exenciones más relevantes se aplica al Impuesto Sobre la Renta (ISR) en la venta de propiedades habitacionales. Por ejemplo, si el valor de la propiedad es menor a 700 mil UDIS, los vendedores pueden estar exentos de pagar el ISR, pero no es la única:
- Exenciones por herencia: Las herencias de propiedades inmobiliarias hacia familiares directos están exentas del pago de impuestos. Desde 2014, esta reforma fiscal permite un ahorro significativo, llegando hasta el 2% del valor del bien inmueble.
- Exenciones por créditos o intereses hipotecarios: En México, los intereses pagados en créditos hipotecarios son deducibles de impuestos. Para aprovechar este beneficio, es esencial conocer el régimen fiscal registrado en el SAT y realizar las declaraciones correspondientes. Se puede deducir hasta el 15% del ingreso anual o 5 salarios mínimos generales.
- Exenciones por donaciones de vivienda: Las donaciones de vivienda entre familiares consanguíneos directos están exentas de impuestos. En otros casos, donde la donación involucra a no familiares, se debe pagar el impuesto de adquisición de inmuebles.
- Deducción de gastos por mantenimiento: Gastos relacionados con mantenimiento y mejoras o reparaciones de una propiedad pueden deducirse de impuestos. Para esto es crucial facturar los recibos y comunicarse con un contador que integre estos gastos en la próxima declaración fiscal ante el SAT.
- IVA acreditable al adquirir una vivienda: El IVA puede considerarse dentro de los beneficios fiscales al adquirir propiedades con fines comerciales, como renta de vivienda temporal o servicios de hospedaje. Gastos asociados con trámites de compraventa, como los notariales, también pueden deducirse.
Recuerde que es importante recibir ayuda de un profesional en la materia
Nuestras publicaciones son únicamente con fines explicativos, las leyes pueden cambiar, actualizarse o modificarse, incluso cambiar entre un estado de la república y otro. por ello es crucial, recibir asesoría con un profesional experto en el ramo que usted requiera conocer más o tenga dudas, es preferible detener su compra o venta de una propiedad hasta tener toda la información necesaria y que se apegue a la legislación o leyes en su totalidad, con esto se evita siempre dolores de cabeza innecesarios.
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